Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке жилья

01Рынок вторичного жилья, пожалуй, больше любого другого сектора недвижимости подвержен колебаниям, связанным с психологическим настроением покупателей. На вторичном рынке можно купить квартиру и сразу жить в ней.

Вторичный рынок жилья подразумевает гораздо меньшие заботы, связанные с организационными сложностями, например, оформлением документов в различных инстанциях – детский сад, школа, поликлиника и т.д., в отличие от квартир в новостройках.

 

Большой плюс в том, что вторичное жилье оставить заявку можно приобрести практически любом нужном Вам районе. Например, поближе к своим родственникам.

На рынке вторичного жилья есть достаточно крепкие кирпичные дома, например, 80-х годов постройки. В этом случае соотношение цена-качество достигает максимально выгодной точки.

Главный минус на вторичном рынке – состояние дома. В собственной квартире можно сделать все, включая замену перекрытий, но сам дом отремонтировать невозможно. Могут быть скрытые дефекты и т.д., которые достаточно сложно выявить. Это степень износа здания и инженерных коммуникаций, социальная неоднородность жильцов дом.

Цены на вторичное жилье более высокие по отношении к подобному объекту на первичном рынке. Квартиры, построенные в последние годы, выходят на вторичный рынок. В основном, это жилые помещения в кирпично-монолитных домах. Но, как правило, они переоценены своими владельцами на 15-20 процентов. Тем не менее, это наиболее качественное предложение.

При выборе квартиры, для многих покупателей район проживания имеет не меньшее значение, чем удобство самой квартиры. Это обусловлено тем, что большинство недостатков помещения можно исправить ремонтом, а изменить окрестности жилья вряд ли получится. Если это центр города, велика вероятность, что практически любой дом в интересах неких организаций могут признать якобы аварийным или предназначенным под снос. Жильцов могут расселить, дом реконструировать и продать квартиры в нем по достаточно высокой стоимости.

Перед началом просмотра квартиры необходимо определиться, что имеет наибольшее значение. Так, например, что для вас важнее: школа или удобный торговый центр; зелень вокруг дома или близость автобусных остановок.

Важным моментом при выборе недвижимости являются ваши индивидуальные предпочтения (например, не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и так далее). Во время просмотра покупатели нередко принимают необдуманные решения, считая, что они стерпят неудобство, привыкнут к нему со временем. Однако, практика показывает, что со временем проблема только обостряется и портит жизнь собственникам квартиры.

Для некоторых покупателей важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не стоит и знать об этом заранее. Обязательно обращайте внимание на состояние подъезда: если стены исписаны нецензурными выражениями, лестничные площадки засыпаны битым стеклом, лампочки на этажах не горят. Все это может охарактеризовать местных жителей с определенной стороны.

Основной список требований и предпочтений нужно сформулировать до начала просмотра квартиры. Есть некоторые моменты, на которые необходимо прежде всего обратить внимания.

  1. Планировка – размер и расположение комнат. Иногда их можно изменить с помощью перепланировки, но далеко не всегда это возможно. Поэтому стоит выбирать квартиру с планировкой, которая устраивает вас изначально.
  2. Расположение квартиры – проверьте куда выходят окна, и достаточно ли в квартире дневного света.
  3. Отопление – можно сразу обнаружить, что в квартире слишком сыро или слишком холодно. Обычно так бывает, если стены в доме слишком тонкие, или же плохо работает отопление.
  4. Скрытые дефекты – грибок на стенах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же состояние стен, потолка и пола.

Несколько простых правил осмотра квартиры:

  1. Внутренне содержимое квартиры можно рассматривать не только днем, но и вечером.
  2. Для ознакомления с районом и окрестностями стоит выбирать дневное время.
  3. Не рассматривайте в день более двух квартир (чем больше деталей приходится проверять и запоминать, тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное).
  4. Растягивайте время просмотра, что бы уяснить все детали.

А теперь рассмотрим риски такого приобретения самостоятельно:

  • одним из самых главных рисков является приобретение квартиры, в отношении бывших собственников которой были совершены противоправные действия (например, бывший владелец квартиры под принуждением подписал договор дарения) — в последствии такую сделку могут признать незаконной;
  • собственная безопасность при поиске квартиры (известные случаи, когда покупателей, собирающихся приехать осмотреть квартиру, просили захватить с собой залог, после чего они оказывались без денег и без сознания);
  • приобретение квартиры, которая была взята мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу;
  • сделка может быть признана недействительной (например, если сделка оказалась совершенной недееспособным лицом);
  • вам могут продать квартиру по подложным или недействительным документам;
  • а также масса других способов обмана покупателя.

На вторичном рынке недвижимости представлены разные объекты, до сих пор этот сегмент рынка опережает «первичку» по многообразию вариантов и надежных предложений, а, как известно, где велик выбор, там велик риск, что этот выбор окажется неудачным. То есть, несмотря на широкие возможности для удачной покупки, на вторичном рынке существует большое количество недвижимости, которая может принести покупателю не только выгодные дивиденды, но и множество проблем. Избежать всего этого можно в том случае, если вы воспользуетесь услугами действительно профессиональной и надежной риэлторской компании

В итоге, если вы собираетесь приобрести недвижимость на вторичном рынке, то ваше основное правило: проверять, проверять и еще раз проверять. Проверять нужно все — личность продавца, порядочность агентства недвижимости, историю продаваемой квартиры, документы и многое другое.

Сергей Куприянов

Next Post

Как выбрать оправу для очков

Вс Фев 1 , 2015
В оптике вам предложат именно те оправы, которые подходят по параметрам, указанным в рецепте врачом. Вам останется выбрать из всего многообразия ту, которая украсит ваше лицо. Post Views: 2 340

Свежие комментарии