Как делить квартиру в ипотеке

Не имеет значения, какое у вас общее имущество. В любом случае судебная практика разрешает его законное деление. Представим ситуацию, когда супруги разводятся, а ипотека еще не погашена. На что в таком случае могут рассчитывать два гражданина? Раздел квартиры в ипотеке будет происходить 50 на 50. Это правило относится даже к тем случаям, когда кредит оформлялся только на одного члена семьи. Причина тому — разделение финансовых обязанностей между супругами. Поэтому судебная практика требует равного разделения имущества, если брак подходит к завершению.

Супруги могут избежать лишней документальной суматохи, если они договорятся продолжить после развода вносить свою долю в платеж по кредиту. В большинстве случаев так люди и поступают. Лучше, конечно же, задуматься о досрочном погашении займа. В таком случае ипотеку можно закрыть, после выставить жилье на продажу, далее поделить полученную сумму и задуматься о приобретении отдельного жилья для каждого бывшего супруга. Но практика говорит о том, что такой расклад не особо устраивает бывших супругов. В большинстве случаев они сразу же хотят покончить с совместными обязательствами и идут к юристу за скорейшей помощью.

Если брать за основу Семейный Кодекс, в нем сказано, что не только имущество необходимо делить, но и накопившиеся долги. В случае с Гражданским Кодексом, в нем прописано, что нужно согласие кредитора — в противном случае деление долгов является незаконным. Однако, в большинстве случаев банки не особо охотно рассматривают разделение долгов. Поскольку для них в этом нет выгоды. Банку гораздо выгоднее акцентировать внимание на одном заемщике, нежели требовать выплату займа с двух.

Договориться о платежах по ипотеке стоит обязательно. Процесс разбирательств может длиться несколько месяцев. А если разбирательства не сопровождаются выплатой займа, можно потерять жилье.